北京市住建委日前发布住房租赁小贴士，提醒有租房需求的人士注意，租房要选择在住建部门备案的正规企业，一次性支付租金最好不要超过3个月，若发现租赁企业以明显低于周边市场租金价格揽客的要格外警惕，谨慎选择。同时，市住建委还提醒有房出租的业主，警惕租赁中介企业承诺过高的租金价格，不要将房屋出租给个人“二房东”以及没有在住建部门备案的企业，避免带来不必要的麻烦和损失。

不要一次性支付长期租金

《北京市住房租赁条例》于2022年9月1日起正式实施，其中规定，租赁企业承租他人房屋再转租的，预收的租金数额原则上不得超过3个月房租。市住建委再次提示提醒，目前北京租房一般按“押一付三”支付押金租金，不要一次性支付长期租金。

押金方面，租赁企业承租他人住房再出租的，北京房地产中介行业协会提供押金托管服务，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管，合同终止后3日内，押金及同期利息将退还给承租人。

房屋租赁6注意

为防范住房租赁风险，北京市住建委向有住房租赁需求的承租人进行风险提示，提醒公众在实地看房、打算承租时，要注意6个方面。

勿选“黑中介” 要谨慎选择租赁中介企业。选择住房租赁中介前，可先到北京市住房和城乡建设委员会网站“房屋管理”——“房屋租赁服务”——“查企业”检索查询中介企业是否已备案。选择经营规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁房屋，避免因了解不清、选择不当造成不必要的麻烦和损失。

查看“从业卡” 房屋带看时，提醒租客一定要选择佩戴从业人员信息卡的从业人员。租客可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息，谨防不良中介或者虚假从业人员。

警惕“低租金” 看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

核验“真信息” 查看出租房屋的房屋权属证书、房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租，警惕伪“物业直租”的潜在风险。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租，还要查看房主与出租人约定的租赁期限，确保自己的租期在可转租的时间范围内。

警惕“假承诺” 实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

拒绝“群租房” 注意不要租存在打隔断改变房屋结构等群租情形的房屋。租住此类房屋不仅安全没有保障，还将随时面临被整治的风险。在租住的过程中，也要注意用电、用火、用气安全，切记不要将电动自行车电池拿到楼内、屋内充电。

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签订住房租赁合同需注意

2023年本市修订《北京市住房租赁合同》示范文本（以下简称示范文本）。示范文本包括租赁房屋基本情况、房屋租赁成交方式及租赁形式、租赁期限及交付、租金及押金、其他相关费用承担方式、房屋使用及维护等多项内容。

示范文本中提到，签订住房租赁合同前，出租人应向承租人出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。

示范文本明确，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管；住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。

建议有租房需求的人士登录首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会门户网站和北京市市场监督管理局网站查阅、下载《北京市住房租赁合同》示范文本。

□本报记者 盛丽