去年8月，朝阳区望京小街改造后亮相，以时尚、国际化的特色成为北京市最热门的商圈之一，也创造了老旧商街开展城市更新的样本。一年来，累计近800万人次到访。

近日，记者从朝阳区政府获悉，更大规模的城市更新将在望京启动。望京东北部的近10个商业体将联动更新，同时打通绿道和交通联络线，打造步行1小时可达的活力消费圈。

据了解，望京小街全长380米，北连望京街，南通阜荣街，两侧分别是万科时代中心和方恒购物中心。望京小街建成于10多年前，2019年，街区已暴露出环境杂乱、道路破损、业态老旧等诸多问题。街区虽小，周边却分布着1100家涉外企业，辐射10万居民和8万办公人群，是对外交往的重要窗口。2020年，朝阳区采用“政府投入+社会资本”的多方共建模式，与万科、方恒共同开展街区更新，带动业态升级。

亮相一年，销售额增长，地方级收入翻了数倍。如今，方恒月均销售额817万元，增长47%；万科时代中心月均销售额达2096万元，是之前收益的1.4倍。预计万科时代中心2021年贡献的地方级收入是2019年的8倍。

望京小街已成为文旅融合新地标。一年来，小街举办了31场特色活动，12场文化交流。同时，商业带动周边写字楼的租金。据统计，这里汇聚了至少6家独角兽和上市、准上市企业，估值578亿元。

此外，城市更新推动了垃圾分类和智慧停车，一年来，城市管理负面问题的投诉量下降80%，从周边社区12345市民热线综合评价看，满意度从街道地区中下游上升至第一位。

“望京大多是社区型商业，规模不大，普遍在三四万平方米左右，最大的也仅有8万平方米。”望京街道工委书记杨晓昇说，偏小的商业体量使其无法与航母级商业综合体竞争，但如果能在城市更新中统筹规划，连点成线，同时形成错位、差异化发展，就能激活地区的商业活力。

望京小街“政企合作”开展城市更新的尝试，为周边的商业体参与改造更新奠定了好基础。日前，望京发挥党建协调委员会的作用，邀请企业共商地区城市更新的方向，一个业态互补、空间互联、资源互通的活力消费圈逐渐成型。按照初步规划，近10家商业体都将基于自身基础，聚焦未来商业，强化各自特色。

□本报记者 刘欣欣