一年前，西城区菜市口西片区启动北京市首个申请式退租项目，现在，这里又率先启动申请式改善工程。据悉，今后，菜西片区将结合“一户一策”推进申请式改善，同时引进高端企业人才公寓，打造新型共生院。

申请式改善“一户一策”

菜西片区位于西城区菜市口十字路口西南角，总面积6.5公顷。2019年6月10日，菜西片区在全市率先启动了申请式退租，住在平房区直管公房的居民可以按照意愿，退还房屋使用权，获得补偿及安置。随后两个多月时间里，有275户居民签订了申请式退租协议。

如今，参与申请式退租的居民纷纷搬到了新居，盼望申请式改善的居民，心情变得迫切起来。

项目实施方、北京金恒丰公司工程管理部经理沈威介绍，签订申请式改善协议前，住户要率先拆除自家违建。“居民们外接的违建基本上是厨房和厕所，而且面积几乎和改善房屋相同。拆违就意味着拆掉了半个家。开始大家都不理解，不知道拆了的面积如何能够补充回来，也不知道拆了违建，去哪做饭、洗澡。”

为了让居民们放心，该公司推出基础型改善、平层型改善和浅下挖型改善三类“套餐”，由居民自愿提出改善申请。

所谓基础改善，是指不改变房屋结构和功能设置，对相应基础设施、硬件进行优化和更换。平层改善和越层改善则是根据改善住户需求，将厨卫功能添入房间内，完成功能分区重新设置。二者区别在于浅下挖利用房屋高度创造出类似半层的空间，让原本的平房更加立体。

在改善中，由政府负担主体结构优化资金，居民则需承担相应硬件优化费用。由于条件不同，申请式改善会在三类“套餐”的基础上，实施“一院一策”和“一户一策”。

改造后空间增加十平方米

据悉，目前，已有四户居民与第三方公司签署申请式改善合同。其中，醋章胡同39号院的赵阿姨就是签约居民之一。此前，她家三代共四口人挤在两间20平方米的南房，为了方便生活，赵阿姨在院里搭建了20平方米的自建房，作为厨房和卫生间使用。

“开始，肯定是方便了生活，但是年头长了，房子老化了，住着也很担心，特别是下雨就漏，雨水积在院里根本排不出去。”赵阿姨说。

今年四月，赵阿姨得知菜西片区将要启动申请式改善的消息后，打算签约。结合其房屋的结构特点，公司工程管理部在原有“套餐”的基础上，提出了“定制式”改造方案：拆除自建房后，通过科学合理的设计，将厨卫和淋浴等相关功能单元内嵌到屋里；因为赵阿姨家的老房子空间较高，可以通过局部搭建阁楼，作为儿子和孙女一家的卧室使用；再通过浅下挖的方式，开辟出会客和供老人起居的生活空间。这样一改造，赵阿姨家在原有房屋面积不改变的情况下，使用空间增加了10平方米。

不久前，赵阿姨一家搬到了老房对面的周转房中。“每天看着施工进展，一家人都期盼着早日住进暖暖的新家。”赵阿姨说。

目前，醋章胡同39号院已经启动改造。沈威表示，改造过程中，在恢复建筑原有风貌的同时，还将充分考虑房屋的使用功能，例如门窗并没有恢复为木质门窗，而是安装断桥铝合金门窗，主要为了冬天屋内更好地保温。

记者了解到，该地区将继续推动申请式改善，恢复性修建西砖胡同15号、17号两处“共生院”，作为西城区重点企业的人才公寓。此外，菜西片区还将进行公共空间的提升改造，美化胡同墙面、增加绿化面积、建设充电停车区域等。针对胡同院落“逢大雨必积水”的老问题，将通过市政基础设施的改造，实现雨污水等管线的优化布局。

□本报记者 陈曦