2017年8月，北七家镇居民王女士将自家闲置的两居室租给寇某，双方签订了房屋租赁合同，约定租期一年，寇某交付了全年的房租。近日，王女士偶然发现寇某早已擅自将房屋转租给了邹某等四人，屋内设施也折损严重，遂找到寇某要求解除合同。寇某认为合同里没约定不让转租，自己已经付了租金，谁在屋里住王女士管不着。双方争执不下，共同来到北七家法律援助工作站求助。

法律分析：

《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，《商品房屋租赁管理办法》第十一条也规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”。

由此可知，承租人转租前必须征得原出租人同意，其具体表现形式可以是在房屋租赁协议中明确约定承租人可以转租，或者是承租人在转租前以书面形式征得原出租人同意，否则就属于承租人违约，出租人不仅有权解除合同，还可追究承租人的违约责任。寇某未经王女士同意擅自将房屋转租他人以此牟利的行为是无效的，王女士有权解除合同，收回房屋，并要求寇某赔偿损失。

最后，双方达成了协议，寇某将租金差额返还给王女士，邹某等人在合同到期后立即搬出。