又是一年毕业季。走出校园的学子们如何找到合适的房源？如何在租房过程中保障自己的权益不受侵害？近日，北京市住建委发布高校毕业生租房指南。

多途径寻找房源

毕业生可通过互联网交易平台或租房APP找房，要先确定自己的实际需求，在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。一定要选择正规的互联网平台或租房APP。

按照相关法规规定，互联网平台发布房源信息应当对信息发布者提供的证明房源信息真实准确的材料进行审查后，方可提供信息发布服务。发现信息发布者提供虚假材料或发布虚假信息的，可以向互联网平台进行报告、投诉。

同时可以直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，或者登录企业官方网站、APP查询。通过输入目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。一定要选择正规的房地产经纪机构、住房租赁企业，并查看该企业是否有异常状态。

租房注意事项

在实地看房、打算承租时，要注意：

查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保租期在可转租的时间范围内。

看房时，一定要先比较周边同类房屋的市场租金水平，不要光图便宜选择明显低于市场价格的房源，一定要警惕“高收低出”“长收短付”等套路，当心掉入不正规机构、个人二房东“低租金陷阱”。

房屋带看时，一定要选择佩戴信息卡的从业人员。可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息，谨防不良中介或者虚假从业人员。

实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

有些房屋不能租

按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的，比如经鉴定为危险房屋的，应当根据鉴定报告的处理建议使用或者停止使用房屋建筑；通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；不符合出租房屋人均居住面积标准的；法律、法规禁止出租的政策性住房；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

使用租赁合同示范文本

租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励毕业生使用由市住建委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。2023年3月15日，市住建委会同市市场监管局修订发布了租赁合同示范文本，可登录首都之窗、北京市住建委门户网站和北京市市场监督管理局网查阅、下载。

按照本市相关政策，如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的，住房租赁企业必须使用本市住房租赁合同示范文本。

租赁合同及时备案

租赁合同一定要进行网签或备案。因为如果没有网签或备案，可能会影响后期享受积分落户、公积金提取、义务教育等一系列公共权益。

通过经纪机构签订合同的，或与租赁企业签订合同的，要督促经纪机构或租赁企业在北京市房屋租赁管理服务平台进行网签备案。

自行成交签订合同的，当事人可在北京市房屋租赁管理服务平台自行进行合同备案。同时鼓励出租人、承租人通过平台完成住房租赁合同签约，签约后平台即时完成租赁登记备案。

租赁当事人也可以前往各区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案。

□本报记者 盛丽