雨季来临，房屋渗漏、下水管道堵塞……这些关系到居民切身利益的房屋维修问题到底该找谁？保修期外、有物业管理的小区房屋出现维修问题又该怎么做？针对这些问题，市住建委相关工作人员为您做出详细解答。

分清维修部位

确认维修责任方

房屋的维修部位分“专有部分”和“共有部分”。个人房屋内的“专有部分”均应由个人承担维修责任。房屋的“共有部分”根据维修部位的不同，建设单位、物业、业主都有明确的责任划分。

具体来说，在质量保修期内，屋面、外墙，共用门窗、共用地下室及原专有外窗、专有阳台、专有地下室等“专有部分”维修责任属于建设单位负责；业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室，维修责任人则为业主或使用人。

在质量保修期满后，已实施物业管理的住宅，物业合同内，“专有部分”由物业服务人负责；物业合同外的，由业主负责。业主或使用人改动外窗、改动阳台、改动地下室，业主负责维修。

防渗漏保修期限

不得低于5年

根据相关规定，建筑屋面，卫生间、厨房等有防水要求的房间、地下室和外墙面的防渗漏保修期限不得低于5年，自建设单位首次交付之日起计算。

您可以查看自家的《房屋建筑质量保证书》和《房屋建筑使用说明书》。如果您的房子是在保修期内的，可以第一时间找建设单位或者开发商解决。

而在保修期外，如果您的房屋是在有物业管理的小区，那么按照《物业服务合同》里规定的维修项目，由物业服务人承担；如果是《物业服务合同》之外的维修事项，特别是涉及房屋屋面、雨落管、公共部位外窗等共有部位和共用设施设备的维修、更新和改造项目，符合使用专项维修资金条件的，按程序申请专项维修资金进行维修。

应对突发情况

确认有无物业

假如发生房屋漏雨、水管破裂等紧急情况，第一时间该找谁？市住建委相关工作人员介绍，有物业的小区先找物业。物业服务企业应最大程度减轻房屋漏雨及其次生事件的危害。报修人申请立即到场处置的，应紧急采取遮风挡雨、堵漏、避险等临时措施予以紧急处置。

没有物业公司的，找街道（乡镇）。根据北京市住建委发布的《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见（试行）》，街道（乡镇）承担城镇住宅应急维修责任。当发生房屋漏雨、下水主管道堵塞等需要应急维修、维修责任人暂时无力维修的，或发生突发情况需要紧急维修的，街道（乡镇）应当组织相关抢险队伍进行应急维修。应急维修的费用按照工程造价定额确定，发生的费用由维修责任人承担。

□本报记者 盛丽