伴随养老需求的提升，购买商业养老保险成为许多消费者养老规划中的一部分。消费者在选购养老保险产品时，需要注意哪些？对此，北京银保监局提示消费者，选购养老保险请做到“三步走”。

案例：

多年前，保险消费者沙某听朋友介绍了一款商业养老保险产品。介绍人说，购买该产品后即可入住这家保险公司建立的高端养老社区。于是，沙某购买了。近期，沙某马上到达入住的约定年龄，就致电保险公司咨询相关事宜。

咨询后，沙某发现原计划建立的养老社区工程已搁浅，无法入住。他遂向该保险公司投诉。保险公司经核查得知，此款养老保险需投保人应缴保额达到两百万，才能获得入住资格。沙某没有达到此条件，即使养老院建立也不能入住。

分析：

目前市面上销售的养老产品种类繁多，常见的有年金保险、分红保险和万能寿险，也有类似本案中保险产品和养老社区相结合的形式。但实际上，此类产品通常要求投保人购买特定保险产品并达到一定的应缴保费额度，投保人满足条件后才能获得入住资格。但并不保证必然入住。消费者沙某选购养老保险产品时，就是因为片面关注可以入住高端养老社区的利好，没有注意其保险产品的合同条款，致使原有的养老金损失。

提示：

北京银保监局提示，选购养老保险请做到“三步走”。

明需求。每个人的养老需求都不同，建议消费者一方面要计算资金需求，根据退休后的资金需求，减去退休后可获得的收入，再乘以需要商业养老保险填补的比例，即可得到自己所需要的保额。另一方面要明确养老方式，选择居家养老、社区养老还是养老社区养老，以及自身或长辈对养老院价格环境等方面的要求。

挑产品。消费者挑选过程中，首先要确定养老保险产品类型是偏向保障性还是理财型保险。其次，要确定养老金领取方式是一次性支付还是分期领取。再次，要确定养老金领取年限，在领取时间上是终身领取还是保证领取。最后，如果承诺可以入住养老社区，要确定特定养老社区的建设及后续缴费情况。

看条款。由于销售人员讲解内容、宣传资料反映的可能只是产品特色优点，认真阅读保险条款，才能全面准确了解到保险产品的主要情况。阅读过程中，不仅要对保险责任、免责条款等内容进行了解，如购买了承诺入住养老社区的保险产品，还要关注保险合同是否进行明文规定以及是否包含入住养老社区的正式书面文件。

□本报记者 盛丽