又是一年毕业季，不少刚刚走出大学校门准备在北京打拼的毕业生，开始盘算租住房子。然而对于才踏入社会，还没有太多经验的大学生，找到价格合适、环境整洁、交通方便的房子并不是一件简单的事情。其实，关于毕业之后租房子的事，很多人都能说出无数糟心的血泪史。特别是初入社会的大学生，从学校集体宿舍搬进自己租住的小窝，好像有无数陷阱需要他们小心应对。记者近日采访到多位有着租房经验的房客和北京檀州律师事务所律师王玉娟，听他们为毕业生房屋租赁支招。

选择正规房屋中介

毕业已经3年的李琳，现在任职于一个广告公司。提到租房子，她不仅想到自己刚刚毕业时的场景，而且还有不少心得体会分享。“租房首先要考虑找一个可靠的房屋中介，正规的中介可以提供更为完备的租赁合同。”李琳表示，现在房屋中介鱼龙混杂，毕业生没有太多社会经验更要注意中介的信誉度。

“严谨的按照相关法律规定执行房屋租赁过程，可能会有些麻烦，但这样可以最大限度地维护双方的合法权益。”北京檀州律师事务所律师王玉娟提醒刚刚步入社会的大学生们，选择正规房屋中介公司参与制定和履行房屋租赁合同，可以在一定程度上降低遭遇侵权的风险，但同样要学会擦亮眼睛，懂得用法律手段维护自身的合法权益。

事前明确租赁合同

“租赁合同很重要，这不仅是一张简单的凭证，更是维护权益的保障。所以还是要注意其中的内容，尽管都是些格式条款，但是还需看清楚。”李琳说，“一份租赁合同往往会写满各种租赁条款，但是还需要看仔细，不能怕麻烦。”

“只要大家擦亮眼睛，还是可以避免很多陷阱的。在承租前，要明确合同相关事项，不怕丑话说在前面。”王玉娟说。

“首先，要明确房屋坐落，具体到几幢几单元等。承租人可以要求查看房产证信息。”王玉娟介绍，明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；明确租赁面积，包括建筑面积多少，实际使用面积多少，若租金按面积计算的，明确按建筑面积还是按实际使用面积。

“还有，要明确押金的性质，若作为定金，则一方违约后，可以按该金额赔偿，否则只能扣除相关费用后退还；明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认。”王玉娟说。

“这些内容看似琐碎，但一定要在租赁合同中有所体现，同时，违约责任、如何解除租赁合同等问题，也不容忽视。”王玉娟介绍，很多初入社会的大学生，在拿到租赁合同的时候，往往不认真阅读，光听中介方或房东口头承诺。很多时候，口头承诺变数大，没有任何约束力。“对于签署的房屋租赁合同，同时应到社区相关部门备案，明确租赁关系，接受房屋租赁行为的日常检查。”

租赁房屋量力而行

是单住还是合租？这个问题让不少毕业生头疼。工作两年的王静也不止一次思考过这个问题。“租住条件，还是要根据自己的实际情况量力而行。”王静现在住在草桥，租住的是一套三居室中的一间，是合租的方式。

王静表示租房的时候，还是要多考虑房屋的位置和交通这些问题。“尽量要减少成本，最好是选择距离上班地点较近的位置。此外，还要注意周边的配套设施，比如菜市场、医院这些地方。”

合租的时候，你的室友是不是合拍，关系到你的租住能不能顺利。对此，王静表示：“还是要考查室友的生活节奏，太闹、太吵的人和安静的人往往不太能融洽地合租在一起。”

应善于保存证据

不久前，职工赵蕊租到新居，这次她签订的租赁合同是一张电子合同文本。“虽然现在不少中介都是电子合同，但是还是需要将其打印出来，作为证据保存。”

而提到保存证据，王玉娟律师还提醒，在承租过程中，应善于保存证据，以备不时之需。比如，在支付相关费用后，保存相关的付款凭证，若现金支付的，则需要索取收据。这包括但不限于租金、押金、水电费、物业费等等；此外，在房屋交付时，若发现存在破损的，应当立即提出，并要求在设备清单中予以注明，防止日后将该责任转嫁。

“第三，若对房屋进行维修、维护或因房屋本身问题对他人进行损害等事项而支出的相关费用，应当让维修人员、损害相对人或其他人员对发生的原因作出书面说明，以此为证向出租人予以主张，或作为分清责任的依据。”王玉娟律师补充。

租房细节不可忽视

“其实，租房子还有不少需要注意的小地方。”职工李俏俏提示，比如看房子，要注意人身安全不要一个人前往。还有看房白天最佳，这样可以看清光线。再有要检查屋内的各种设备是否能使用，包括水、电、门窗、家具等。

此外，对于合同履行完毕后完善相关费用的清算问题，王玉娟律师建议，租赁双方应一次性清算所有费用，检查交还房屋，并特别注明，在此了结后，双方不再就该租赁合同相互追究任何权利。

□本报记者 盛丽 王路曼