劲松一区114号危旧楼房改建试点项目主体结构封顶，将于2023年底实现完工，老住户们届时将重返“家园”，住上新房。这只是朝阳区老旧小区综合整治的一个缩影，记者日前从朝阳区获悉，2022年朝阳区完成老旧小区综合整治项目约156万平方米；老楼加装电梯开工416部，完工172部，开工数位居全市第一。2023年朝阳区将新开工15个老旧小区改造，加装电梯开工50部、完工150部。

推进“节水型”和“适老化”老旧小区改造

朝阳区推进“节水型”和“适老化”老旧小区改造。2022年，朝阳区将太阳宫乡芍药居北里一、二区列为“节水型”老旧小区改造试点，通过雨水收集利用、绿化改造、上水管线改造、节水器具补贴等方式进行改造，推动区域绿色低碳发展。

在“适老化”小区改造上，朝阳区以劲松街道三至六区项目为样板，在楼门口、小区公共区域增设无障碍设施，提升小区的绿化环境，增设下棋、休憩座椅，为老年人提供丰富的日常娱乐活动。同时为社区老年人建立数字化信息台账，引进社区养老服务项目。

“老旧小区改造不仅有利于改善居民的居住条件和生活品质，还有利于加强和创新基层社会治理。”朝阳区住建委相关负责人表示，目前，朝阳区已完成十里堡北区、康家园小区、甘露园南里一社区、石佛营东里105号院等20个老旧小区的改造，改造建筑面积156.01万平方米。2023年，朝阳区计划新开工老旧小区15个，持续推进在施项目，让更多小区实现“旧貌换新颜”。

“目前，朝阳区老旧小区呈现改造面积大，改造需求多，片区集中等特点，居民改造意愿强，因此高效推进老旧小区改造势在必行。”朝阳区住建委相关负责人表示，2023年，朝阳区将探索“一体化”招标模式，采取“投资+设计+施工+运营”的机制流程，通过“片区统筹、整体授权、分步实施”方式，实现片区整体化提升。

给老旧小区加装电梯，成为不少居民特别是老年人的期盼。朝阳区2022年在团结湖、垡头、常营、来广营、南磨房等街乡开展老旧小区加装电梯工程，全年新开工416部，完工172部，开工总数位居全市第一。“2023年，朝阳区将继续充分征集群众意见、科学评估实际情况，计划加装电梯开工50部、完工150部，未来，越来越多朝阳群众将圆电梯梦，实现‘一键回家’。”朝阳区住建委相关负责人说。

劲松一区114号楼主体结构封顶 2023年底完工

危旧楼房改建是城市更新的一种新方式，也是为民服务的一种举措。作为北京市首个危旧楼房改建试点项目的光华里5、6号楼于2022年9月全面完工，56户居民全部回迁。另一个北京市危旧楼房改建试点项目——劲松一区114号楼建设也有突破进展。记者了解到，作为北京第一个由政府、产权单位、社会资本、居民共同出资的拆除重建项目，114号楼现已实现主体结构封顶，目前已经进入装修装饰阶段，预计今年年底实现竣工。

改造最大的亮点就是功能的提升。改建后的户型得到了极大优化，增加了厨房和卫生间的面积，平均每户建筑面积增加6平方米左右。同时，考虑到楼内老年人居多的情况，每个单元楼还增建了一部电梯，采用平层入户的方式，解决老年人“上下楼难”。在新增的地下一层，未来还将为老年人提供老年餐厅、理发等服务。“为了让居民了解工程建设情况，区住建委还联合施工方、街道进行了‘工地开放日’活动，让居民们实地观摩，了解施工进度节点、施工工艺、用材，让居民亲自把关房屋质量。”朝阳区住建委相关负责人表示。

“2023年，朝阳区将继续探索居民、社会资本参与老旧小区改造的实施路径，明确居民和社会资本在老旧小区改造的权利和义务，探索社会资本在老旧小区改造中的资金平衡，梳理小区内闲置资源，明确社会资本投入方向及后续增值服务。”朝阳区住建委相关负责人说。

□本报记者 孙艳