读者范香莲近日反映说，其女儿下夜班后就近到工友胡某承租的房屋借宿，但在使用煤气热水器洗澡因一氧化碳中毒死亡。经查，浴室没有窗户，热水器上也没有安装排烟管。为此，她曾要求房东赔偿损失，但对方以其与她女儿不存在租赁关系，彼此没有法律上的权利义务为由拒绝。她想知道：房东的理由是否成立？

法律分析

房东的理由不能成立，相应损失应由房东、胡某和范香莲的女儿分担。

一方面，行为人的民事责任包括侵权责任、合同责任。尽管房东与范香莲的女儿之间不存在租赁合同关系，房东无需承担因租赁合同所产生的权利义务，但这并不等于房东无需为其女儿之死承担侵权责任。因为，一般侵权责任的构成要件包括：有加害行为、有损害事实的存在、加害行为与损害事实之间有因果关系、行为人主观上有过错，而本案恰恰具备对应的要件，即房东对出租房的安全保障义务，其必须确保出租房屋及配套设施没有危及人身、财产安全的潜在危害，对安全隐患应当承担维修、更换的保障义务。

本案中，房东明知其出租房屋的卫生间没有窗户、热水器未安装排烟管，容易造成他人一氧化碳中毒，但其没有采取维修、更换或其它安全措施，对危害后果的发生存在疏忽大意的过失或轻信可以避免，其行为不仅违反安全保障义务，而且存在过错。因此，范香莲之女儿的死亡与房东的不当行为存在因果关系。

另一方面，房屋出租后出现了所有权与使用权的分离，胡某作为承租人及使用人对热水器的使用也负有一定安全管理义务，其明知存在安全隐患却没有告诉范香莲之女儿，同样应承担一定的赔偿责任。对此，《民法典》第1172条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。”

再一方面，范香莲之女儿作为一名具有完全民事行为能力人，在使用煤气热水器过程中必须注意通风、排气，但其未尽到注意义务，依据《民法典》第1173条“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，亦应为自己的损失承担相应的责任。颜东岳 法官