小区出现消防安全隐患如何解决？昨天，记者获悉，延庆区在处理小区共用设施设备更新改造问题上，通过积极引导各方履行责任，进一步树立了协商共治、市场化方式解决小区问题的思路，为处理此类问题提供了借鉴。

延庆区香水园街道兴运嘉园1至6号楼、地下一二层总建筑面积为7.1万平方米。2019年，该小区物业公司邀请检测机构对消防系统进行检测，发现消防主机等系统无法正常使用，主管道有漏水点且位置不明确。针对兴运嘉园小区消防问题涉及主体多、维修资金巨大等难点，延庆区住建委协同消防救援支队、街道、相关产权单位、业委会、开发公司及物业公司多次召开协调会，通过“主动服务+严格执法”推动工作开展。区住建委指导物业公司聘请专业机构对隐患进行全面评估，对存在问题进行梳理。同时，从维修原有设备和更换新设备两个方向，制定不同的整改方案供业主选择。

按照《北京市物业管理条例》权责对等原则，坚持谁受益谁付费。消防设施作为小区共用设施，业主应共同承担维修责任。针对兴运嘉园小区存在住宅和商业多个业主主体的情况，在厘清产权方和维修点位的基础上，确定了“专项维修资金+产权业主出资”的资金筹集方向。但是，由于不同用途楼栋的消防设施配备不同，隐患大小不同，业主要承担的费用也不同，为了让出资方式更加公平合理，评估公司对消防系统的点位进行细分，明确了“维修点位+建筑面积”的资金分摊方式。在确定出资人和资金分摊方式的过程中，居委会充分发挥党建议事平台作用，通过议事协商促使各方业主达成一致，最终在今年4月确定资金筹集分摊方案。

为了加强维修资金的监管，建立了资金共管账户，由物业公司和开发公司共同监管，根据工程进度情况，需要支出资金时，经共同确认《工程进度拨款书》后方可动用共管账户资金。同时，还通过竞争磋商的方式确定施工单位，消除业主疑虑。经过几个月的努力，施工整改工作已经全面启动，预计将在9月底完成整改。

□本报记者 盛丽