本报讯 （记者 盛丽） 北京市住建委近日发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），就共有产权住房交付后的出租管理规定公开征求意见。征求意见稿明确，购房人须统一通过市级代持机构建立的网络服务平台填报出租意向，经核验通过后方可对外发布出租房源。租金将采用资金托管，其中政府租金收益采取定额方式收取，实施动态调整。

征求意见稿明确了出租的具体流程。根据规定，确需出租住房的共有产权住房购房人，应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台，填报出租意向，签订住房出租使用协议，约定拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。租赁期限原则上不超三年。

服务平台收到住房出租意向申请后，通过对接市房屋大数据平台、住房保障管理信息系统，核验购房人住房情况，在10个工作日内回复意见。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。同时，只有服务平台发布后的出租房源，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。负责人表示，无论是自行出租，还是通过房地产经纪机构出租，均应在服务平台网签住房租赁合同，并报市住房租赁管理服务平台统一进行备案。目前服务平台已基本搭建完成，正进行数据对接、内部测试等，计划在政策实施时同步上线。

征求意见稿明确了租金收益分配比例，共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设（住房保障）部门，根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。租金定额收益经市住房城乡建设部门、市财政部门审核后实施，并在服务平台中公布。