闲置配电室华丽变身社区服务中心、社区角边地再利用升级厨余垃圾处理站、公共共享空间翻新重装亮相……昨天，记者从大兴区了解到，大兴区以清源街道枣园小区、兴丰街道三合南里社区为试点，引入社会资本，打破小区之间物理界限，通过跨社区资源共享，开创老旧小区有机更新“大兴模式”。

“以前，买菜到距离最近的菜市场需要步行20分钟，小区内没有健身设施，聊天连个坐的地方都没有。”居民张大爷说。如今，在枣园小区公共活动空间里，秋千滑梯、露天电影、跳蚤市场、环形跑道、生态廊架、共享洗菜池等居民休闲娱乐场所一应俱全，这里成为了老人和孩子们最喜爱的场所。由三个独立小区组成的三合南里社区，小区内部公共空间较少且欠缺便民配套服务。改造后引入了便民菜店、社区食堂、品牌餐饮、图书阅读、体育运动等便民服务功能，使得原来的锅炉房和堆煤场成为了集便民服务和文体活动为一体的综合服务场所。

记者了解到，今年，大兴区将老旧小区有机更新作为补齐民生短板的重要工作，通过区级统筹、部门协同、企业参与、社区协调、居民议事，打破小区之间物理界线，同时统筹全域资源，拓展社区公共服务辐射范围，实现资源互补、统筹平衡组团联动。

据枣园社区党委书记、居委会主任李茂会介绍，枣园小区依托“拉家常”议事会机制让小区实现大变样，“小区改造之前，召开了22次‘拉家常’议事会，通过‘居民智囊团’充分论证小区居民的意愿并编制规划设计方案，争得半数以上的居民同意后，改造方才最终定稿实施。”

针对老旧小区内部资源挖潜困难的情况，三合南里社区改造实现向外拓展，打破单个社区的物理空间边界，以所在兴丰街道辖区为基本单位，通过党建引领、政府主导、多元参与，统筹相邻社区组成的“街区”乃至区域整体资源，以区域内强势资源带动自平衡及“附属型”弱资源社区，形成资源互补的组团联动改造，实现“片区统筹、街区更新”。

截至目前，枣园社区和三合南里社区作为大兴区老旧小区有机更新的试点，撬动社会资本投资5588万元，启动25个改造项目，已完成21个，剩余4个将于12月全面完工。

下一步，大兴区将持续推动老旧小区有机更新，结合社区实际，因地制宜推广复制多元协同、资源统筹更新方式，带动相邻街道、各社区积极挖潜、利用社区空间和服务资源，逐步覆盖大兴区全域范围，实践“片区统筹、街区更新”的老旧小区有机更新“大兴模式”。

□本报记者 孙艳/文 邱勇/摄