“我们这进楼的坡道终于给修了。以前楼里黑，这儿又特别陡，总怕摔着。”西城区广内街道西便门内社区广安门北街20号院的居民满意地说。而这一问题能够妥善解决完全得益于不久前刚刚成立的物管会。

广安门北街20号院建成于1995年，虽然仅有一栋楼，共4个单元，但是却分属于6家产权单位。随着时间的推移，这栋楼已经出现了电梯老化、上下水管线老化等一系列问题，但是因为该楼产权关系复杂，同时未完成房改等原因，这些问题成了楼里486户居民的“心病”。广内街道相关负责人介绍，去年，广内街道成立了西城区首家街道“物业联盟”，初步构建了党建引领社区治理框架下的物业管理机制，街道开始进一步探索破解老旧小区物业管理的有效途径。

“楼里的污水管线确实太旧了，经常出问题。去年年底，我们召集了6家产权单位商议，更换这些管线。但是哪个单位承担费用？承担多少？确实好好商议了一番，最后约定按照各产权单位的面积分摊费用。”该负责人表示，这种形式，不仅耗费时间和精力，而且只能一事一议，不利于小区管理和居民居住环境的改善。

因为广安门北街20号院的房改工作未完成等因素，不具备成立业主大会条件，所以广内街道开始组织协调组建物业管理委员会，希望以物管会为核心，牵头解决该小区目前的一揽子问题。

众所周知，《北京市物业管理条例》5月1日起正式施行。第二天，广安门北街20号院的社区公示栏里，就贴出了一份关于物业管理委员会委员人选推荐的通知。经过报名推荐、资格审核、公示等程序，广安门北街20号院物管会组建完成，委员由居民委员会代表、业主代表等共11人组成。

“为了充分发挥党组织的战斗堡垒和党员的先锋模范作用，我们物管会还成立了临时党支部。物管会11名委员中，有党员10名,临时党支部委员由3人组成。”西便门内社区党委书记、广安门北街20号院物管会主任尹瑞芳表示，“党建引领，有利于社区治理与物业管理融合共进，推动多元主体共同参与基层社会治理，调动各方积极性，形成社区治理合力，更好地贯彻落实以人民为中心的发展思想，破解物业管理难题。”

广安门北街20号院物管会有了党组织引领方向，还制定了“规矩”。5月底，物管会首次会议就审议通过了《物业管理委员会议事规则》《广安门北街20号院物业管理规约（征求意见稿）》。其中包含了9大项22条内容，分别明确了物业管理区域、方式，违约责任，纠纷的处理与相关民事诉讼，规定了业主共同管理的权利、义务和责任，物业共用部分的经营和收益分配，物业的使用、维护和管理以及紧急情况下的应急预案等。

“水电气暖、环境卫生、物业管理、小区管理……”尹瑞芳掰着手指一一列举说，“在居民的积极参与下，我们已经梳理了小区内存在的6大类、22项问题。这些问题，我们会一项项，挨个解决。”

广内街道相关负责人表示，下一步，街道将继续不断完善党建引领下的物业管理协商共治机制，切实推进形成党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局，打造可持续的物业管理新模式。年内将实现各老旧小区物业管理委员会、物业服务、党组织全覆盖的目标。

□本报记者 陈曦 文/摄