韩某将自己位于北七家镇某社区的两居室租给张某，双方签订了房屋租赁合同。3月份房屋内暖气片漏水，张某下班回家发现沙发等家具已全部被浸湿。张某连忙联系物业关了自家楼层的暖气阀门，经检修，物业称暖气片年久开裂，只能换新的，大概需要1000元。关于这1000元该由谁承担，韩某与张某一直未商议妥当，近日双方共同来到北七家公共法律服务站咨询。

案情介绍：

韩某称张某使用不当，泡坏了自家的家具，自己不追究已经仁至义尽了。张某称暖气片已安装十余年，是自然损坏，应由业主维修。工作站为双方析清了法律关系，《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，韩某与张某签订的房屋租赁合同未约定维修条款，应由业主履行房屋维修义务，韩某应当定期检查、修缮，保障住房安全。如果韩某推诿责任、怠于维修，根据《合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，张某可以自行维修，维修后要求韩某承担维修费用。

经反复调解，韩某表示愿意出资更换暖气片。工作站提醒，在签订房屋租赁合同时，双方一定要明确约定维修条款，避免日后出现纠纷，租户在自行维修时应当留存损坏情况照片、视频、维修发票等证据，以便主张权利。