随着各大高校新学期的开始，高校周边的房屋租赁市场又开始火热起来。由于消费观念的变化，一些大学生因为学习要求安静或过不惯集体宿舍而选择在校外租房住，但租房并非简单地交钱住房子，大学生涉世未深，如果不了解租房相关知识，不具备维权意识和能力，不仅会让家长担心，自身的合法权益也可能受损。通过采访，记者希望能给大家提个醒，少走些弯路。

租房经历：

那些行行色色的“哑巴亏”

在一些高校内论坛的租房板块里，我们常常能看到每天活跃着各种各样求租和出租的帖子。有为实习寻找合租的学生，有为考研租几个月单间的，也有公布自己的出租房信息的房东们……大三学生小高就是通过这种方式找到的房子，因为能便宜，就一次性地交给了“房东”半年的房费。只是没想到，还没住满一个月，真正的房东就找上门了，她只能选择退房，却已经找不到人来退钱。

“其实对于学生合租房来说，遭遇二房东是比较常见的，我只是比较倒霉，竟然碰到跑路的了，可是因为当初没有通过中介，也没有签合同，所以也没处找说法。” 对此，小高介绍说，她的同学中有的虽然和房东签了合同，但因为生活经验少，很多细节或费用没有在合同中约定，所以确实出现不少吃哑巴亏的情况，同学小张就有相关经历。

去年小张因为要准备考研，所以希望能有个安静的环境。就通过中介找了间房子，是大三居中其中的一间。本以为只有每个月2200元的房租，但两个月下来，水电费、物业费、取暖费等等又分摊了一笔钱不说，因为房屋中的空调坏了，大家又要分摊……小张说，这样平均下来，每个月的房租已经达到3400元多，远远超出了她的消费预算。

比起同学们的遭遇，于同学说自己完全是凭着感觉走，在租房方面还是比较幸运，没有遇到这些情况。但她说，她在两个中介租过房子，有时候想要见到房主也不容易。比如她在潘家园租的房子住了一年，可从没有见过房主，合同更是没有，因为中介也不给你看房主的身份证和产权证，租客也只是跟中介签合同。而且都是一次要交一年的房租，反正你不住还有别人住……

担心遇假：

租房要事先告知家长和学校

“押一付三”在大学生租房中算是比较常见的结算方式了。同样是为了考研清静的陈同学，经过在网上多方比较，终于找到了间价格比较实惠的房子。租房时合同签了半年，房租一个月1000元，要求“押一付三”。看房时房东承诺的各个房间间隔全是实墙，可住进来后陈同学却发现房间是石膏墙，每天晚上关灯后，不但隔壁开灯天花板与石膏墙之间都在漏光，房间和房间之间更是没有任何隐私，声响听得一清二楚。这让原本想找个安静地方学习的他，反倒感觉不如学校宿舍了。可是当他提出退房，却遭遇拒绝。

“其实遇假，不仅仅是假房东，还有各种假承诺，真是防不胜防……”陈同学说，周围的同学一般都是通过网上找房，加上生活经验不足，最担心遇到中介发布虚假房源，耽误时间不说，还会面临各种问题，如骗取中介费、在合同期限内涨价、提前终止租约等等。另外，房屋及配套老旧、不隔音、缺乏维修服务等问题也都很让人头疼。

采访中，记者了解到，目前租房市场存在的一些问题多集中在虚假房源、合同玩文字游戏、隐瞒各种租房费用、承租人经常面临房东在合同期限内涨价等。那么，该怎么来解决大学生们担心的问题？“最需要做的就是，学生在校外租房要事先征得家人、学校同意，确保家长学校能进行有效管理，不要因此影响学业和个人成长。” 北京东城区消费者协会投诉部主任赵梦云提醒，在日常生活中，要有意识地保护自身生命财产安全和隐私。如果与他人合租，应挑选了解的同学或熟人，入住之后为保障安全，最好要求房东更换门锁。

消费提醒：

不要私下与中介人员交易

“生活中，租房时常常有人因为想节省中介费，而和中介人员私下交易的情况，结果却得不偿失。”赵梦云提醒说，这个“便宜”一定不能占，大学生应具备保障个人财产安全意识。他提醒，大学生租房要学会“三步走”。

首先，租房之前应对房屋租赁市场进行必要的了解，选择资质完备、品质可靠的正规中介公司，并注意查看中介公司相关证照，可登陆“全国企业信用信息公示系统”查询企业基本注册信息和经营状况、有无相关行政处罚记录等情况，千万不要相信小广告招租信息。

其次，租赁房屋前要对房源的真实情况进行实地查看了解，在了解过程中要让房东出示身份证、房产证等能够证明其身份及房屋所有权的有效证件，确保所租房屋是正规房源。在租房前要与房东签订合同，明确租赁双方的权利与义务，不要轻易相信任何口头承诺，避免日后产生纠纷。

最后，在签订合同前要在房东在场的情况下逐项检查确认房屋内物品、装修的状态，详细列明屋内设施数量和状态验收清单，明确约定发生损坏后哪些应由租户维修或赔偿、哪些属于免责范围，并作为合同附件。双方确认水、电、气等安全可用，结清交割物业、水电、燃气等费用。

赵梦云特别提醒说，在正式签订租房合同前不要轻易向中介或房东缴纳任何费用，合同签订后再交付中介费、房租等费用，并索要相关收据，退房时记得凭收据及时退还押金。且不要一次性交付大笔租金，在与中介、房东的聊天记录、签订的合同等要注意拍照留存，并妥善保管缴纳的押金、水电费等相关费用凭证，当合法权益受到侵害时，应及时向相关部门进行投诉。

□本报记者 博雅