近日，在一家公司打拼五六年的小韩向本报咨询说，他现在手头有了一些积蓄，打算买一套房子，但不知道买商品房还是商住房哪个合适。

小韩说，起初，他最关心的是房子的价格、楼层、区位和质量。经历一个多月摸索，他才知道除上述诸多因素外，房子的属性也很重要，是必须考虑且慎重对待的。

事实的确是这样，目前的房地产市场房屋种类很多，有商品房、商住房、安置房、保障房等，虽然这些名字听起来差不多，但从属性及更多细节上来看有很大差别，甚至是天壤之别。就商品房与商住房究竟有什么区别这一问题，接受记者采访的北京市康达律师事务所陈君玉道出了其中的一些奥秘。

律师说法

陈律师说，概括来看，购买商品房与商住房的业主在产权、税收、贷款、物业服务等方面存在差别。

就产权性质而言，人们接触最多、最为熟悉的商品房是市面上可以自由交易的最普通的一种房子，是受法律法规保护的。原因是这种房子是由具有经营资格的开发商在取得土地使用权后才建立起来的住宅，它一般按照市场上的均价进行出售，产权年限是70年。

而商住房就不一样了。它通常以loft或公寓的方式呈现，此类房子既可以开门店，又可以自住，其土地使用性质是商业用地，产权年限通常只有40年或50年。因此，在价格方面，商住房比商品房低一些。正是由于这一特点，在很多限购的城市里，商住房是不限购的。不过，购房人一定要注意，房子的土地使用年限从开发商拿到地的那一刻开始起算，不管购房者过了多久拿到房，房屋的产权期限都在原定期限到来时终止。

陈律师说，购买商品房与商住房还牵涉很多个人福利问题。由于用地性质不同，商住房的产权证书上的土地性质是非住宅用地，所以，不论此类房子处于什么地段，购房者都是不能购房落户的。由于不能落户，将来家里的孩子到了上学的年龄，将享受不到就近入学的待遇。

一般来说，购买商住房的价格比商品房便宜一些，但购买商住房的首付约在五成左右，而商品房只需要两三成。如果贷款，商住房的贷款期限不能超过10年，贷款的利率也比基本利率要高一些。此外，一般的商住房在申请贷款的时候还不能使用公积金，这对购房者来说会进一步增加资金压力。

业主购买商品房入住后都会有物业管理服务，当其遇到问题或有什么需求时可以找物业部门进行解决，但一般的商住房没有物业服务，这就使宜居程度和舒适度大打折扣，一旦小区里出了什么事都不知道找谁。

除了没有物业，商住房的水电费也要比正常住宅房的高。陈律师说，由于商住房属于商业用地，所以在水电方面也要比照商业标准收费，如果长时间这样交费，开支也不算小。在税收方面，商品房属于住宅性质，能享受较多的购房优惠政策，尤其是在买首套房的时候。

商住房就不同了，不但享受不到“满五唯一”的待遇，还需要按统一3%的税费征收利率来征收契税。

由于这些不同，陈律师建议小韩等准备购房者认真权衡利弊后，再决定买什么样的房子。

□本报记者 赵新政