【案例简介】

家住丰台街道的小西和丈夫有一个两岁的儿子，小西的公公是部队退休军官，在昌平回龙观有一套170余平方米的部队经济适用房。小西的公公对这个小孙子很是宠爱，想要把这套房子留给孙子。但小西的爱人不是独生子女，还有一个姐姐。而且，小西听说部队的房是不能过户、不能上市交易的，于是她来到丰台司法所想要了解部队的经济适用房能否立遗嘱公证？丰台司法所工作人员为此向首佳公证处的公证员进行了咨询。

【公证解答】

经了解，这套房屋现在还未取得房屋产权所有证，依据《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，从法律上讲，小西的公公目前还没有取得房屋所有权，是不能处置该房屋的。

同时，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，婚姻关系存续期间取得的财产，如果没有正式的约定，归夫妻共同所有，案例中的房屋，即便取得了房屋产权证书，也属于小西的公公婆婆夫妻二人共同财产，爷爷只能处分自己那一部分份额的财产，不能处分属于配偶的部分。

根据《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。孙子女，外孙子女不是法定继承人。若爷爷奶奶只想把房屋给小孙子一人，则需按照《中华人民共和国继承法》第十六条“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”的规定，通过遗嘱的方式处分自己的财产。

另外，小西所担心的部队房能不能过户，能不能上市交易，主要根据房屋的性质和部队的具体政策而定，建议咨询部队相关部门。