本报讯（记者 张江艳）继去年9月30日北京楼市调控将二套房最低首付比例提高至50%以后，3月17日，市住建委等诸多部门联合宣布，楼市调控再次升级，实施“认房又认贷”，同时二套房首付比例提至60%。业内人士分析，此举将有效抑制投资行为，为近期火热的二手房市场降温。

按照新政，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

此次新政的“重头戏”是“认房又认贷”政策。何为“认房又认贷”？按照以往政策，对二套房群体认定为本市已拥有一套住房，而新政下，不仅仅是有房，在全国范围内只要有贷款购房记录，也就失去低首付购房资格。同时，过去被认定为首套的卖房后买房的改善性购房群体，如果有贷款记录换房时也将被认定为二套。

北京房地产法学会副会长、首经贸大学教授赵秀池表示，新政既打击了投机性需求，也降低了金融杠杆，降低了金融风险。

据悉，新政已于3月18日正式施行。房地产调控新政实施第一天，北京市住建委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，检查重点为房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源，房地产经纪机构发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。