许加玫：我们家有两套房子，一套自住一套出租。出租的那套房子离我们住的地方很远，每次出租时都由老公与中介、租户去谈，租多少钱、租期多长我都不知情。前些日子，我女儿说要与几个大学同学一起创业，打算用那套正在出租的房子办公，老公死活都不同意。第二天，女儿拉我去那套房子里，想与租户谈谈让他退租，敲开门才发现，老公瞒着我和女儿已于1年多前将此房卖了。请问：这套房屋虽然房本是我老公的名字，但应该算是我们夫妻共同财产，如果把当初的购房款退给买主，现在我还能要回来吗？如果买房的人不同意退房，我怎样才能要回来？

武丽君：本案应根据案件的具体情况进行分析：1、房屋是否能够要回取决于买房人是否属于善意第三人。根据我国《物权法》中关于善意取得的规定，如果买房人受让该房屋时主观上是善意的，即购房者不知道卖房人是无处分权人，买房者购买房屋时支付了合理的价款，并且依照法律规定已经办理了房屋登记手续。如上述三项条件同时具备，则买房人构成善意取得。

2、如果买房人符合上述三个条件，从无处分权人手中购买了房屋并登记过户，买房人属于善意取得房屋所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释三》的规定，如夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理房屋产权登记手续的，另一方主张追回该房屋，人民法院不予支持。所以，如果购房者属于善意第三人时，您是无权要回房屋的。

3、买房人不属于善意第三人的情况。如果受让人不属于上述善意第三人，那么您可依据《合同法》相关规定，主张您丈夫与买房人签订的房屋买卖合同无效，有权要求购房者返还房屋。

□本报记者 王香阑