提问：本报读者 陈卫海

回答：丰台区人民检察院检察官 罗滔

陈卫海：我是外地人，1989年调到北京工作。因当时还是单身，单位就将宿舍区的一间半平房给我居住。不久，我认识了离婚的苏女士，经过一年多接触，我们感情很好就结婚了，她带着20岁的儿子杜鹏一起搬进了我这套平房。第二年，杜鹏的户口也迁了过来。不久，我调到另一家企业工作，我和苏女士搬进楼房，户口也都迁走了，这套一间半宿舍平房就由杜鹏独自居住。

2002年，那一间半宿舍平房的产权单位对名下房屋进行资产清理，发现给我的那套房子实际居住人发生了变化，于是按程序对房屋进行了重新分配，确定由杜鹏继续承租，之后进行了公示并登记。请问：现在我想把这一间半平房从继子杜鹏手里要回来，这合法吗？

罗滔：从您的介绍来看，这一间半平房是您以前所在单位的职工宿舍，产权归该单位所有，您与杜鹏分别是该房屋的承租者。对于这种直管公有住房，承租人是通过一定法律契约而获得房屋的使用权，这种使用权是对房屋的实际利用权力。由于2002年时产权单位将此房屋租给杜鹏，并进行了公示和登记，所以从目前您介绍的情况来看，除非产权单位同意将此房租给您，否则很难要回。

这里我想提醒大家，我国房屋产权制度比较复杂，即使是单位分的房子也不一定是有所有权的房屋，也就是平常说的“产权”。同时，房屋一般都存在登记制度的，判断谁是所有权人或使用权人，登记的证据效力一般强于其他。

□本报记者 王香阑