近日，我在微信上看到一则消息称，“今天我才知道小区停车费是不用交的！转起，让更多的人了解。”看完之后，我感到很振奋，我所在的小区一直是按年收停车费。小区里的住户也都一直交费。因此，我想咨询一样，小区停车究竟要不要交费？

市民 雷先生

律师解答：

小区停车是否交费

看车位所有权归属

北京市常鸿律师事务所主任 常卫东

小区停车究竟要不要交费，需要考察停车费的性质和车位产权归谁所有。其性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依据是《物权法》。根据该法规定，小区地面车位通常属于业主共有，而规划用于停放汽车的车位、车库应当归开发商所有。例如单独停车楼、地下停车库的产权属于开发商，如果卖给了业主，就应当归业主所有，由于业主拥有土地使用权，业主不再交费。

可是如果涉及车辆管理，业主需交车辆管理费。而管理费的收费依据是《物业管理条例》。该条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，此时车主交的其实是车辆保管费。

法律链接：

《物权法》第73条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第74条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。