王女士购房8年后，方知房屋层高“缩水”，于是起诉要求赔偿。庭审中开发商北京红石建外房地产开发有限公司（以下简称红石建外公司）称，王女士所购房屋符合国家规定的交房条件，不存在瑕疵，不同意赔偿。日前，朝阳法院一审认定红石建外公司层高低于合同约定构成违约，判决其赔偿王女士22.77万元。

2003年5月28日，王女士与红石建外公司签订《商品房买卖合同》，购买了建外SOHO的一套房屋，房屋用途为商业，合同约定房屋层高3.5米、建筑面积177.18平方米，总价306万余元。王女士支付了全部购房款，房屋于2004年前后实际交付。

王女士称，2011年11月，其得知其他业主因层高“缩水”将开发商诉至法院，并最终胜诉后，她以同样案由起诉。庭审中，红石建外公司称，王女士所购商品房依法完成竣工备案，符合国家规定的交房条件，不存在瑕疵。层高不是交房条件，王女士以层高不够要求赔偿损失没有法律和合同依据。另外，王女士在涉案商品房中已居住近10年，如果房屋层高不够，其早就知道或者应当知道，故现在起诉已经超过了诉讼时效和买卖合同的异议期间。案件审理中，经专业测绘机构鉴定，涉案房屋层高为3.33米，低于王女士与红石建外公司所签《商品房买卖合同》中明确约定的房屋层高。法院认为，房屋层高低于合同约定，致房屋可使用空间减少，可利用高度降低，使用环境变差，损害了王女士的利益，红石建外公司应承担赔偿责任。

对于红石建外公司所称王女士起诉超过诉讼时效主张，法院认为，房屋层高测绘属于专业事项，层高不符合合同约定对于普通购房人属于隐蔽瑕疵；王女士称，其在他人与红石建外公司之间诉讼的2011年11月终审判决书中，得知自己所购房屋层高不符合合同约定后，立即提起诉讼，经法院调查，王女士所诉属实。按法律规定，诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起算，故王女士提起本案诉讼未超过诉讼时效。法院认为，红石建外公司作为开发商，其自始即应知道涉案房屋层高不符合合同约定一事，故对于红石建外公司提出的质量异议期间的抗辩不予采纳。

最终，法院综合考虑房屋价款、房屋面积、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度等因素，确定了具体的赔偿数额，判令红石建外公司赔偿王女士22.77万元。宣判后，双方均未上诉。

通过此案，法官提醒消费者，在房屋买卖合同中，出卖人会与买受人约定质量异议期限，约定在一个月，或几个月中，如果买受人在此期限内未对房屋质量提出异议，就视同认可房屋质量合格，超过约定期限，买受人再就房屋质量提出异议，出卖人不再承担责任。法律规定，在房屋买卖中，如果双方约定的房屋面积为100平方米，而出卖人明知或者应当知道该房屋实际不足100平方米，那么即便买受人在超过双方约定的质量异议期限外，就房屋面积问题提出异议，也不受双方约定的质量异议期限限制。如果双方协商未果，买受人诉至法院，法院依法可以受理。

□本报记者 李一然