编辑同志：

我欲购买一套二手房，遂委托中介公司寻找合适的房源，该公司向我推荐了3套房源供挑选，我确定其中一套后，双方签订了《客户委托购房居间合同》，约定房屋成交后，我需支付佣金2万元。

合同签订后，中介公司的员工小陈先后2次带着我看房，与卖方缪某就交易事宜进行沟通。我虽然对该房屋表示满意，但嫌佣金太高，于是就想通过其他中介公司来买下该房。找了几家中介，他们都说缪某的房屋系独家代理，无法为我提供交易服务。

请问：如果我直接跟缪某签订购房合同，这是否属于违约？是否还要向中介公司支付佣金？

读者：卢国忠

卢国忠读者：

你若撇开中介公司直接与缪某签订购房合同，该行为属于“跳单”，是构成违约的。“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的订约信息或者媒介服务，绕开中介人与第三人订立合同，以规避向中介人支付约定报酬的义务。

为了维护中介人权益和契约精神，《民法典》增设了“跳单”条款，即第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

构成“跳单”应当具备以下要件：第一，中介人已按合同约定履行了向委托人报告订约机会或者提供媒介服务的义务，委托人接受了中介人提供的服务；第二，委托人绕开中介人订立合同，包括直接与第三人订立合同、通过其他中介人与第三人订立合同、让近亲属等人与第三人订立合同三种形式；第三，委托人利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，与第三人之间订立合同。

应当注意，二手房买卖中，卖方可能通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司独家代理。相应地，委托人可以委托多个中介人为其提供交易信息或者媒介服务。在这种情形下，委托人有权选择报价更低、服务更优质的中介公司促成合同的成立，这并不构成恶意“跳单”。

本案中，中介公司与你签订的《客户委托购房居间合同》合法有效，公司已按照合同约定向你提供了二手房买卖的信息、看房服务和交易机会，而且涉案房屋为公司独家代理，可以认定你接受了中介服务。如果你利用公司提供的信息，绕开公司直接与卖方缪某签订购房合同并购房成功，还应按照约定向公司支付2万元佣金。

潘家永 律师