8月18日，大雨中，北三环马甸桥东路的双旗杆东里小区门口，两名物业人将路边雨水井盖半开并在旁边盯守，门卫师傅挥动着大扫帚将不平路面积滞的雨水推入水井……当天，由业主投票、业委会选聘的首开天岳恒物业公司正式进驻双旗杆东里小区，成为本市“非经”小区中由业委会选聘物业“管家”的首例。

北京的“非经”小区，或者产权单位灭失，或者是长年疏于管理，多数都呈现破旧、无序的状态。位于北三环马甸桥东路南双旗杆路的双旗杆东里小区建于上世纪七八十年代，小区没有引入物业管理，环境有待提升。

今年5月1日《北京市物业管理条例》实施，选聘物业公司，成为双旗杆东里小区业委会成立后考虑的第一件大事。经过前期多轮的意见征集、研究讨论后，8月1日到3日，该小区召开2020年第一次业主大会临时会议，由业委会组织小区业主对是否同意引进物业并按公示内容收费，以及是否同意授权业委会对本小区公共区域停车收取费用两项议程进行表决投票。最终，经专有面积占建筑物总面积过半数且占业主总权属人数过半数的业主同意，决定正式聘用天岳恒物业公司作为物业服务方。这也成为本市“非经”小区中由业委会选聘物业“管家”的首例。

进场后，物业第一个任务就是切实改善小区环境，提升居民的幸福感。“您瞧，才一天，楼前的垃圾桶换成新的了，院里的杂物也都清光了。”站在双旗杆东里小区的小广场上，家住1号楼的王女士喜笑颜开，觉得自己业主大会上的那一票没白投。

正式进驻的第一天，物业公司就办了三件实事儿：更换21个垃圾桶、清扫院内公共区域、清理走3车院内杂物。“考虑到是‘非经’老旧小区，物业费分为几部分收取，居民这部分仅需要1元/平方米·月，低于当初第三方公司测算的物业费水平。”首开天岳恒公司常务副总经理、总工程师黄朝阳说。

□本报记者 边磊