案情介绍：

近日，昌平区兴寿镇村民来到兴寿镇法律援助工作站咨询，肖某（男）与张某（女）于2005年登记结婚，婚后购置了两处房产，其中一套房屋一直闲置无人居住。后来，丈夫肖某将身份证、户口薄、房屋所有权证、结婚证、配偶同意出售证明（张某的名字是肖某找人代签的）一并出示给购房者齐某审查，齐某并不知情，核查所有原件后，便与肖某签订了一份《房屋买卖合同》。款项结清后，肖某向齐某交付了房屋钥匙，双方一同到房屋产权登记部门办理产权过户登记。后妻子张某得知后，向房屋产权登记部门提出异议，理由是自己与肖某系夫妻关系，房子是夫妻共同财产，丈夫卖房未经自己同意，要求要回房产。

法律分析：

依据我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。更加明确了夫妻一方未经另一方同意，擅自出售房屋行为的法律效力。

法律提示：

夫妻之间在处理重大财产问题时，要与配偶商量，不仅是道德上的要求，也是一种法定义务。相反，如果私自处理，则侵犯了配偶的权利，但是夫妻之间的平等协商权是针对夫妻双方的权利义务来说的，仅对夫妻两人具有约束力，善意第三人没有理由遵照执行。