近日，石景山区鲁谷街道的五芳园、六合园南、依翠园南、永乐西南、永乐西北、西厂等6个小区签下了准物业服务合同。此次签约的6个小区涉及91栋楼、536个单元、8953户、22563个居民。自此，这些20多年的老旧小区，集体告别“无人管理”。

据了解，准物业管理一般理解为多产权或单一产权老旧小区，公共区域因管理缺失，由居委会（自管会）征求居民意见，50%以上居民同意后引进专业物业服务企业，对公共区域进行服务管理，双方通过签订准物业服务合同或协议明确权利和义务。

六合园南社区是1993、1994年建成的老旧小区，产权单位多，物业管辖区域分散，公共区域常年无人管理。小区无配套车位，居民停车需求量巨大。为解决停车难问题，街道和社区积极协调辖区内的物业公司，在六合园南社区开展停车试点工作。

首先开展停车统计，掌握居民停车的基本情况和需求。按照“居民个人出一点，产权单位担一点，公共收益收一点，政府资金奖励一点”“四个一点”的原则为契机，争取社区建设资金支持，安装智能停车管理系统，对小区原有设施进行改造，施划停车禁行标志。通过议事协商引入物业公司进行停车管理。通过“老街坊议事厅”征询居民意见，就规范停车收费等入户调查，制定合理收费标准，在合法依规的情况下通过备案对车位进行收费管理，确保停车管理良性循环。

据了解，鲁谷街道前期在五芳园北、六合园南小区进行试点，从百姓反映最强烈的小区停车无序、秩序混乱入手，先期投入改善小区基础设施，让居民感受到小区环境提升带来的变化，从而带动居民缴费意识的提高，停车等公共收益的增加，进而签订准物业服务合同，推行准物业化管理，将公共收益补充小区管理费用。

2017年以来，石景山区不断深化老旧小区长效改革工作，明确在老旧小区实行准物业、产权单位自管、居民自治三种管理模式。通过以“四个一点”，即产权单位担一点、政府资金奖励一点、居民个人出一点、公共收益收一点这种模式，逐步推动老旧小区实现公共区域“四有”即安全防范到位、绿化保洁优良、维修维护及时、停车管理有序的规范化管理。据了解，目前该区已在11个小区推行准物业管理、17个产权单位自管小区推行规范化管理。

□本报记者 盛丽