第05版:特写
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3上一篇  下一篇4 2019年5月29日 放大 缩小 默认        
石景山区鲁谷街道
准物业破解小区停车难

 

近日,石景山区鲁谷街道的五芳园、六合园南、依翠园南、永乐西南、永乐西北、西厂等6个小区签下了准物业服务合同。此次签约的6个小区涉及91栋楼、536个单元、8953户、22563个居民。自此,这些20多年的老旧小区,集体告别“无人管理”。

据了解,准物业管理一般理解为多产权或单一产权老旧小区,公共区域因管理缺失,由居委会(自管会)征求居民意见,50%以上居民同意后引进专业物业服务企业,对公共区域进行服务管理,双方通过签订准物业服务合同或协议明确权利和义务。

六合园南社区是1993、1994年建成的老旧小区,产权单位多,物业管辖区域分散,公共区域常年无人管理。小区无配套车位,居民停车需求量巨大。为解决停车难问题,街道和社区积极协调辖区内的物业公司,在六合园南社区开展停车试点工作。

首先开展停车统计,掌握居民停车的基本情况和需求。按照“居民个人出一点,产权单位担一点,公共收益收一点,政府资金奖励一点”“四个一点”的原则为契机,争取社区建设资金支持,安装智能停车管理系统,对小区原有设施进行改造,施划停车禁行标志。通过议事协商引入物业公司进行停车管理。通过“老街坊议事厅”征询居民意见,就规范停车收费等入户调查,制定合理收费标准,在合法依规的情况下通过备案对车位进行收费管理,确保停车管理良性循环。

据了解,鲁谷街道前期在五芳园北、六合园南小区进行试点,从百姓反映最强烈的小区停车无序、秩序混乱入手,先期投入改善小区基础设施,让居民感受到小区环境提升带来的变化,从而带动居民缴费意识的提高,停车等公共收益的增加,进而签订准物业服务合同,推行准物业化管理,将公共收益补充小区管理费用。

2017年以来,石景山区不断深化老旧小区长效改革工作,明确在老旧小区实行准物业、产权单位自管、居民自治三种管理模式。通过以“四个一点”,即产权单位担一点、政府资金奖励一点、居民个人出一点、公共收益收一点这种模式,逐步推动老旧小区实现公共区域“四有”即安全防范到位、绿化保洁优良、维修维护及时、停车管理有序的规范化管理。据了解,目前该区已在11个小区推行准物业管理、17个产权单位自管小区推行规范化管理。

□本报记者 盛丽

 
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