北京房屋租金正一路上扬。记者调查发现，许多区域一年租金水平涨幅超过20%。除了传统毕业季带来了需求短期集中释放外，北京楼市调控升级、新房供应有限也让部分居住需求转移至租房市场，与此同时，长租公寓以价格换市场的策略也助推了房租走高。（6月14日《北京商报》）

种种迹象表明，各地推行“租售同权”新政，不仅激发出了年轻人租房居住的热情，而且助推了房屋租金上涨。据媒体报道，在北京，不论是在核心城区还是远郊，房租的上涨已成为普遍现象。而北京有关部门在之前也进行了专项执法检查，严厉打击房租异常上涨行为，但似乎效果并不明显。

事实上，从一些国家租房市场发展经验看，政策保障与立法调控“双轮驱动”，才是抑制市场投机行为，满足低收入阶层居住需求的治本之策。在发达国家，普通民众同样面临高房价问题；特别是，刚入行的年轻人无力购买房产，租房成为常态。发达国家民众的租房积极性，除了缘于政策保障、政府提供公租房或补贴之外，更在于对保障房建设的刚性要求，及对房屋租金的强力调控。

可见，治理房租上涨，还需“疏堵并举”。一方面，必须加快实施《住房租赁管理条例》，通过立法调控租金标准，规范住房租赁市场，引导市民理性居住，为“房住不炒”护航。另一方面，借鉴北京等城市做法，大力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房、共有产权房等，国家和民众建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，民众更有获得感。□汪昌莲