【案情回放】

刘先生和孟女士一生中育有三儿一女。刘先生是某部队正师级干部，分配有军产公房1套。1995年刘先生去世。1997年，孟女士根据该军产公房房改政策，通过申请于同年8月购买了该房屋的产权，并于2000年取得了房屋所有权证；购房款计算时按照刘先生的军龄给予了折扣。

2012年，孟女士因病去世，并留有公证遗嘱，将房屋全部留给了女儿。其他三个儿子与女儿就此事发生纠纷，认为该房屋是父母的共同财产，该公证遗嘱无效，应按法定继承，由四人共同所有。

【法律分析】

一、关于该房屋是否属于孟女士的个人财产的问题。

该房屋是部队根据刘先生的正师级待遇，分配给其夫妻共同居住的军产公房；刘先生去世后，根据国家房改政策规定，孟女士购房时在享受了其已故配偶刘先生的工龄、职级等优惠政策后取得了房屋的全部产权，因此该房属于房改房。

房改房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后，在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。这种政策性优惠福利相当于对职工的一种工资差额的补偿，属于“财产性权益”。职工生前虽然没有实际取得，但并不能就此否定他对这种财产性权益的拥有资格。故该房屋权属应归去世的刘先生与配偶孟女士共同享有。

因继承人对刘先生的遗产未进行分割，可由其继承人按法律规定进行继承。

二、关于孟女士所立公证遗嘱的效力问题。

孟女士在遗嘱中有对不属于其所有的财产作出处分的内容，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分应认定无效。

因此，遗嘱人在立遗嘱的时候，将事实上为他人的财产误认为是自己的而进行处分，这部分的处分内容无效。但是，这部分的无效并不影响其他部分的法律效力。

孟女士在遗嘱中处分了属于三儿一女应继承的刘先生的份额，这部分的处分是无效的。但属于孟女士自己份额的那部分处分，仍有法律效力。

通过宛平城司法所工作人员的耐心解答、极力调解，该纠纷很快就平息了，姐弟四人最终按照法律规定，协商解决了该房产的继承问题。

（丰台区宛平城司法所 袁世嵩）