“以前想买大包装零食，都得跑到石景山或者顺义，路途太远。现在家门口就有山姆了，购物越来越方便了。”近日，家住昌平区北七家镇的李女士表示。这座京北地区最大的山姆会员店的落地，不仅填补了区域高端零售的空白，更是回天地区从“满足基本需求”向“引领品质生活”跨越的重要里程碑。

消费升级点亮居民品质生活

山姆会员店选址于未来科学城组团，其辐射范围覆盖北七家、天通苑、小汤山及未来科学城“能源谷”等核心板块，精准触达周边约100万消费人群，显著提升了区域消费供给能级，国际化、品质化的消费元素加速注入。

而在另一边，被称为“亚洲第一穹顶商业”的超极合生汇，以超大体量和全场景业态填补区域大型商业综合体空白，与山姆会员店形成高端零售与超级商业的双重互补。

在地铁8号线平西府站旁边，今年国庆试营业的小站公园STATION PARK，则以其“小而美”的姿态成为周边社区居民的“第二客厅”。“这里有书店、有咖啡馆，周末还有邻里市集，感觉不再是单纯的‘逛商场’，更像是在家附近多了个温馨的社交空间。”居住在回龙观的居民李女士说。

回天地区已拥有17个商业综合体

在很长一段时间里，提及回天地区，人们脑海中浮现的关键词往往是拥挤的地铁、潮汐般的人流。这一区域聚居着约85万常住人口，人口密度甚至超过了市中心的核心区域，催生了多元化、强时效的商业配套需求。近年来，随着两轮回天行动计划的落地，这片土地正从短板补齐向品质提升跨越，焕发产城融合的全新活力。从沿街商业到高端商业综合体，从单一的超市购物到体验式消费地标，回天地区的商业正以多元业态重构消费场景，让居民在家门口就能享受到高品质生活。

商业能级不断攀升，昌发展万科广场、龙域中心、首开LONG街、全国首家超极合生汇等地标级综合体接连亮相，龙德商圈改造提速。目前，回天地区已拥有17个商业综合体，商业面积突破150万平方米，年度销售规模超过65亿元。社区商业网络也日益完善，近年动态织补便民网点140余家，“一刻钟便民生活圈”实现全覆盖，让居民在家门口就能解决买菜、早餐、维修等基础生活需求。

差异化商业集群塑造回天消费新范式

回天地区商业成功的关键，在于采取了“新建标杆商业项目”和“改善焕新传统商圈”双轮驱动的战略，成功塑造了具有差异化特色的商业集群。

在新建标杆项目方面，超极合生汇、首开LONG街和小站公园是极具代表性的案例。其中，建筑面积达46万平方米的超极合生汇，汇聚近800个品牌，首店比例超30%，引进京北最大规模的华为智能生活馆和北京最深的16米室内潜水馆等特色店铺，刷新了区域商业新高度。

首开LONG街则打造了回天首条7×24小时品质生活型步行商业街区，通过联动开心麻花、摩登天空等特色IP，成为京北夜消费新地标。“上周刚和朋友来看了开心麻花的小剧场，散场后在街边喝了杯咖啡，晚上的灯光特别有氛围。”家住附近的周女士表示。

而小站公园作为回天地区首个地铁上盖TOD综合商业体项目，则聚焦“社区生活中心”，无缝直连地铁8号线，成为辐射周边超30万居民的全龄友好社区空间。

在传统商圈焕新方面，回天地区共有龙德、龙泽、龙域三个地区级商圈。此外，“两庙一街”的成功更新，也成为“文商旅体”融合发展的样板。除了商圈的升级，回天地区还创新了特色消费场景，依托奥北森林公园等生态优势，营造了“公园+体育”“文化+体育”等特色消费场景。

商业能级的持续跃升，让回天地区“回天有购”得以扩容升级，居民生活品质得到显著提升。据悉，未来，回天地区将持续推进龙德、龙域、龙泽、首开LONG街、超极合生汇等商圈的差异化改造升级，打造“主街+后街”特色的商业消费集聚区。同时，将深化培育夜间消费、公园+消费、体育消费、健康消费等新场景，全面探索“职住商平衡”的新模式，塑造回天地区新消费场景和新生活范式。

□本报记者 周美玉