近日，住总邻聚·滨河里城市更新项目开业。这是平谷区全面完工并投入使用的首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作的城市更新项目——平谷南小区老旧小区综合整治项目之一。

记者了解到，2022年，平谷区首次采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，启动平谷南小区老旧小区综合整治项目，包含老旧小区综合治理和存量资产锅炉房提升两部分，总建筑面积约10.6万平方米。项目创新城市更新资金筹措，发挥政府资金引导作用，加大社会资本参与力度，改变了以往城市更新项目“主要依靠政府资金”的局面。项目总投资的5106万元中，市、区财政资金投入约3466万元，用于老旧小区综合整治，已于2023年11月竣工；作为社会资本，北京住总集团投资约1640万元，用于存量资源更新提升改造，2022年8月开工建设，2024年6月底竣工并投入使用。

该项目的老旧小区综合整治部分惠及1586户居民，改造内容主要为楼本体厨房卫生间上下水改造和公共区域改造；室外给排水管线、弱电管线及路面景观小品的改造与新建。

新开业的“住总邻聚·滨河里”项目，原为小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼，正是存量资源更新提升部分。该项目通过引入嵌入功能性设施和适配性服务，打造“邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心”，进一步补齐社区服务短板，更好地匹配“一老一小”群体便捷化服务，让更多群众享受到“家门口”的优质普惠公共服务。

□本报记者 崔欣/文 彭程/摄