“看着这个大红房本，我心里踏实呀。”纪阿姨拿着房本高兴地说：“新房子布局特别好，看着就舒适，像公寓一样。有电梯，楼道里还有安全扶手等‘适老化’设备。”近日，西城区首个危旧楼改建项目——桦皮厂胡同8号楼改造完毕。从项目启动至今，历时三年多，老住户们原地搬新家的愿望终于实现。当天，首批14户居民拿到新家钥匙和心心念念的房本，脸上笑开了花。

住进新房子

生活有点“甜”

“红黄金碧、青院素城”是改造后的桦皮厂胡同8号楼的真实写照。走进新楼房，锃亮的瓷砖、明亮的客厅，大大的飘窗尽览四季芳华。质量过硬的品牌家具和设施简洁大气，还专门为居民们留出收纳空间，让生活更加便捷。居民们纷纷表示，他们从未想过自己的老旧楼房能够变成如此舒适、美观的新家。更令居民们欣喜的是，每户家庭都进行了水电气热智能化升级，安装太阳能集热板和阳台热水器等节能设施，降低了能源消耗，为居民节约用电量，同时也为城市可持续发展作出了积极贡献。

市规划和自然资源委员会（以下简称市规自委）西城分局相关负责人说：“近年来，西城区始终坚持规划引领，持续推进城市更新走深走实、出彩出效。桦皮厂胡同8号危旧楼改造项目规划过程中，我们在不影响临近居民楼采光的同时，将楼体建设与临近道路平行，做到改造后楼体不占道。为了让居民住得更舒服，我们在设计时将室内户型进行了调整，完善套型使用功能、动静分离、户内公区延伸共享。在楼房的结构方面，我们也做了相应的调整，由原来的砖墙承重优化为钢砼墙体，此举节约了空间，提升了户内使用面积。同时对公共区域进行了优化，比如合理退线、管井外移、增设电梯等。”

危旧楼改造

过程有点“难”

新政策的推行是一项系统工程，需要政府、百姓及社会各方的共同努力。2020年6月，市住建委、市规自委、市发改委、市财政局联合印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，桦皮厂胡同8号危旧楼改造项目（以下简称桦8危改项目）在此背景下，被确定为西城区首个通过拆除重建方式进行改造的危旧楼改建试点项目，也是全市首个整楼居民均为产权主体的试点项目。

“桦8危改项目的难点在哪里？首先是产权主体多，其次实施主体是非产权主体，产权注销后会带来后续的系列影响，其中最难的是转移登记产生税费，需要交纳契税。”市规自委西城分局相关负责人表示。办法总比困难多，工作专班牵头，规自、住建、房管等各部门深入调研交流，最终，市规自委西城分局以“告知承诺制”即时核发该项目的建设工程规划许可，仅用时22天即完成从用地划拨到建设工程规划许可的手续办理。

建新楼过程

速度有点“快”

为了让桦8危改项目的居民早日住上新房子，作为项目承建方，中建海龙科技采用新型建筑工业化建造技术，通过将建筑根据功能分区划分为若干模块，每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序在工厂进行高标准的工业化预制，最后运送到施工现场装嵌形成完整建筑。“像造汽车一样建房子，这大幅缩短了建造周期，居民从迁出到精装交付、回搬入住，减少了异地安置对原住居民生活的影响。”

据了解，通过采用混凝土模块化建造技术，项目90%以上工序由产业工人在工厂完成，现场工作量显著降低，施工人数大幅减少，相较传统建造方式减少75%建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。同时通过应用绿色建造技术、采用环保设备材料，全程控制噪声、扬尘，降低施工过程对周边居民的影响，践行“双碳”及减量发展理念。

阳光洒进屋子，桦8危改项目的居民实现了原地搬新家。在桦8居民“焕新归家”交付仪式上，居民代表宣读《桦皮厂胡同8号楼居民公约》，并表示，全体业主将共同维护小区环境，让桦皮厂胡同8号楼持续焕发生机，长久保持温馨、舒适、安全的生活环境。

□本报记者 陈曦 通讯员 石伟